房企融资的“三支箭”飞了有一会儿，民营企业能真正打通输血通道的并不多。美的置业便是“幸运”的少数派。

8月29日，美的置业发布其2023年半年业绩称，截至报告期末，其合净负债率下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。

(资料图)

同时，美的置业持有现金总量238亿元。从2022年至今，其在公开市场融资金额近100亿元，其中中期票据超70亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，加权平均融资成本为4.68%。

通常的融资渠道也让美的置业近年来发展更加平稳。据其半年报显示，报告期内，公司营业收入为363亿元，核心净利润18亿元。

保持审慎与克制

坚持区域深耕

即使融资通道畅通，美的置业在投资方面也保持审慎与克制。

半年报显示，上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元。截至2023年6月，其土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中，二线及以上城市的土储占比67%。

土地储备向大湾区、长三角经济区进一步倾斜。

报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。上述两区域也合计贡献近7成业绩，销售均价增长3%至12653元/平方米。

与此同时，美的置业对内展开项目系统化管控，有效保证项目交付节点，实现如期甚至是提前交付。半年报显示，期内，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付。

据了解，今年3月以来，美的置业从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。预计7-8月间，全国7大区域和200多个小区将累计举办超100场活动，覆盖近150万业主。

调整航道结构

多元业务助力规模增长

地产主赛道平稳向前的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务。

依托制造业基因优，美的置业旗下独立品牌——睿住科技上半年新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。

同时，报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。截止目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超19万户家庭提供智能空间体验。

2023年上半年，美置服务服务合约面积9114万平方米。累计清退21个低质项目（其中上半年主动清退3个）,清退面积合计323万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。

美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设，强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态。

据其半年报透露，预计2023年，美的置业房地产科技赛道的签约额超20亿元，经营性业务的会计收入超 21 亿元。通过调整航道结构，美的置业逐步提升两者在房地产开发中的规模及利润占比，打造更稳健的开发价值链综合实力。

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